Entendendo os conceitos do mercado imobiliário

Indicadores do mercado imobiliário

O mercado imobiliário é um campo dinâmico e complexo, influenciado por uma série de fatores econômicos, sociais e demográficos. Para entender melhor como ele funciona, é crucial conhecer alguns dos conceitos fundamentais utilizados pelos profissionais da área. Neste blog, vamos explorar termos importantes como estoque, novo estoque, absorção bruta, absorção líquida, vacância e vacância ajustada.

Estoque

No contexto imobiliário, o “estoque” refere-se ao total de áreas (m2) disponíveis para venda ou locação em um determinado mercado. Isso pode incluir imóveis residenciais, comerciais, industriais, entre outros. O estoque é um indicador importante da oferta no mercado, e sua análise ajuda a entender a capacidade de um mercado em atender à demanda por imóveis.

Novo Estoque

O “novo estoque” diz respeito às novos empreendimentos/áreas (m2) que são adicionadas ao estoque existente em um certo período. Isso pode incluir construções novas que foram finalizadas ou propriedades anteriormente ocupadas que se tornaram disponíveis novamente. Monitorar o novo estoque é crucial para prever tendências de mercado, pois informa sobre a expansão ou contração da oferta.

Absorção Bruta

A “absorção bruta” é a medida do total de espaços alugados ou vendidos (nem sempre monitorados os ativos vendidos) durante um período específico, sem considerar as devoluções de unidades. É uma métrica útil para entender a dinâmica da demanda, ou seja, saber o quanto dos imóveis disponíveis estão sendo realmente ocupados ou vendidos.

Absorção Líquida

Diferente da absorção bruta, a “absorção líquida” leva em conta o saldo entre áreas (m2) novas alugadas/vendidas e unidades devolvidas ao mercado. Este indicador é mais preciso para avaliar a real ocupação do mercado, pois subtrai o número de imóveis que foram desocupadas no período. É um bom indicador da saúde do mercado imobiliário.

Vacância

Vacância refere-se à proporção de imóveis disponíveis para ocupação em relação ao total do estoque, medido em percentual. Uma alta taxa de vacância pode indicar um excesso de oferta ou uma baixa demanda, enquanto uma taxa baixa pode sugerir um mercado aquecido com alta demanda e/ou baixa oferta.

Vacância Ajustada

A “vacância ajustada” é uma versão mais refinada do conceito de vacância, que leva em conta fatores sazonais e normativas locais que podem afetar temporariamente a disponibilidade de imóveis. Esse ajuste dá uma visão mais acurada sobre as condições subjacentes do mercado e permite análises mais aprofundadas para decisões de investimento.

Geralmente é monitorada evitando duplicidade nos dados, dentro de um determinado período. Ou seja: uma empresa alugou um contrato foi em um novo imóvel, contudo, ainda não saiu do endereço atual, desta forma os dados contabilizam que naquele imóvel haverá uma vacância futura.

Conclusão sobre os conceitos do Mercado Imobiliário

Esses conceitos são fundamentos essenciais para quem deseja entender ou atuar no mercado imobiliário. Através deles, investidores, corretores e analistas conseguem obter uma visão clara sobre a oferta, a demanda e a saúde geral do mercado. Ao monitorar e analisar essas métricas, é possível tomar decisões mais informadas e estratégicas, identificando oportunidades e riscos em potencial.